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从曼彻斯特房产市场入手了解英国房产投资

字号+ 作者:ss 来源:曼彻斯特房产网 2017-06-26 我要评论

在当前形势下,很多投资者为了抢占此良机,纷纷把目光投向了英国房产中传统的热点伦敦,其房价如今已被推得太高,其增长也已如强弩之末;其实,作为老牌的经济强国,英国并非

在当前形势下,很多投资者为了抢占此良机,纷纷把目光投向了英国房产中传统的热点——伦敦,其房价如今已被推得太高,其增长也已如强弩之末;其实,作为老牌的经济强国,英国并非仅有伦敦一枝独秀,而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛,但其投资收益率与发展前景却同样可观。

正当市场还在观察英国脱欧会带来多大影响之际,一些房地产投资者已经看准汇市地震带来的机会,因为英镑大幅贬值意味着英国的资产价格会变得更便宜,对部分本地投资者来说或许是机不可失。

从曼彻斯特市场优势入手了解英国房产投资

 

根据最近几年数据,在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%,远超第二名伦敦(14%左右)赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年,曼城涨势更为迅猛,特别是Salford地区的媒体城(MediaCity)房价,由于BBC的进驻而显著地上涨,前6个月房价增长了12%(数据来源Zoopla),相比较同期伦敦房价上涨的8%,其房市之热可见一斑。

而曼城购房出租的回报率也同样可观,根据汇丰银行(HSBC)发布的2014年全英各地区租房回报率报告,其平均租金收益率达到了7.98%,全英排名第二,而且比起2013年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。

曼彻斯特空路、水路和公路都非常发达。

事实上曼城是全世界客运铁路的发源地,当前依然是英国铁路网上的枢纽,连接着英国所有的主要城市。此外虽然没有地铁,但市内有着英国最成功的轻铁系统。

曼彻斯特机场是英国第三繁忙的旅客机场,连接着世界上的各大城市。很多人都是在这里第一次踏上英国土地的。这里也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。

曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一,再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住,将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求,这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。

首先,在曼城投资房产拥有许多优势:

1.区位优势

曼彻斯特位于英格兰西北部,有着超过500万总人口10万在校大学生,是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特,贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中,随着经济的增长,现已超过了英国的其他地区,大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

2.交通便利

曼彻斯特的交通十分发达,是英国的交通物流枢纽中心,乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时,去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一,每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具,随时与世界各地保持着密切的联系。

四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

3.投资现状

曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20位,2008年后房产市场一直不景气,新项目停工很多,以致目前产生房源短缺现象,房市直至2013才现转机,目前租金回报率还是>6%。

国人投资英国房产一般都在伦敦,对英国其他城市认识非常有限,容易形成单边追高的现象。伦敦的房价最近飙升,租金回报率在下跌, 一般都只有 <4.5%,可能因为来自东欧、中东及中国的资金涌入所致。投资房价较为落后的曼城可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。

其次,曼彻斯特具有巨大的发展潜力:

从曼彻斯特市场优势入手了解英国房产投资

1. 根据投资的规模,评估表明在全球范围内,曼城排名第15位,领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。

2. 在英国的所有城市当中,除了伦敦之外,只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。

3 .2013年曼彻斯特的房地产市场根据英国建筑协会表明曼彻斯特房地产市场已经超过伦敦成为最具房屋价格增长值的城市。

4.近十年来曼彻斯特的市貌变化很大,大量在1960年代前兴建的楼房都被拆毁,以新式建筑物取代,而旧厂亦改建成住宅公寓,促进了房地产的开发和投资。

5.足球是曼彻斯特文化的重要部分,每年足球带来的收入约为28亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。足球运动每年给曼彻斯特带来的28亿人民币收入,包括投资金融领域、旅游行业等,创造约8500分工作,预计未来的5年,足球带来的收入将超过57亿人民币曼彻斯特吸引着全世界各个角落的球迷,其中来自亚洲的球迷有5亿。

6.根据曼彻斯特商会发布的报告,在未来两年中,对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长632%。从现在起到2017年将有10亿英镑投资到城市的交通基础设施,包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。此外还有几个主要的复兴工程正在进行或将要进行,包括:曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街(FirstStreet)、市中心的Spinningfields地区、圣皮特广场(St Peter’s Square)和CivicQuarter的复兴工程。这将会创造出更好的经商环境与生活环境,吸引更多的人。

除此之外,曼彻斯特还拥有大量进驻的专业人才

自从文艺复兴时期以来改变了纺织业、仓储而改建成公寓和商业中心的曼彻斯特已超过伦敦成为英国最“活跃”的城市地区,根据调查显示,一股年轻的专业人士和学生进入北前工业城市和地区,为曼城注入了一股新鲜待发展的血液。

曼城的这些大型公司对于训练有素的经理人、专业技能的毕业生和作为后台服务的多语种人才有着很大的需求,并会吸引大量的人进驻曼城。

曼城有着可支配收入第一的人群,最具活力的年轻人,商城,各种生活所需投资需要都为这些新鲜活力提供氧剂,曼城现已成为英国房产投资最炙热的选择地。

根据国际物业专家欧洲城市监测报告显示,曼城最近超越了伯明翰成为英国第二大城市,并在欧洲大城市排名中从原来的第16位跃升至12位。现在,居住在曼城城市中心的年轻人比起十年前普查的结果增长了5成有余,年轻的工作者对于一个城市的长远发展至关重要,他们是社会经济的重要组成部份,也是决定一个地区房价的关键因素。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。

根据英国国家统计局的数字,2013年时曼彻斯特的人口数为51万人,从2003年至2013年间增长了6万人左右。而相比较之下,未来十年中预计将有12万人入住大曼彻斯特地区——人口增速翻了一番——可以想像这些人将会为英国房地产市场带来大量的需求。

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