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曼彻斯特租房网之我在英国购房之如何选房

字号+ 作者:admin 来源:曼彻斯特房产网 2018-05-31 我要评论

曼彻斯特租房网之我在英国购房之如何选房。在英国买房子和在国内买房子不一样,在英国新建的一手house少得可怜,98%都是二手楼,五十年以上楼龄的house满街都是,我和爱人四月的

曼彻斯特租房网之我在英国购房之如何选房。在英国买房子和在国内买房子不一样,在英国新建的一手house少得可怜,98%都是二手楼,五十年以上楼龄的house满街都是,我和爱人四月的时候差点成交的一家house有70年历史,为什么说‘差点’呢?以后有空把整个故事说给大家听。中国的父母听说70年这么旧的房子,他们都挺担心房子的结构,其实大家根本没有必要担心,曾和一个英国builder聊过,他告诉我最近这十年内建的房子都比不上五十年前的council house结实。在英国挑房子要先挑区,这边对区的讲究比国内多,用他们的话说,就是Location, Location, Location. 呵呵,每次同事跟我说这个,我就跟他们说Money,Money,Money,什么区就是什么房价。




Post Code很重要,会影响到你以后相关的保险费用。在曼城,大区象Sale, Altrincham, Prestwich, Worsley 这些都是名声比较好的,但是大区里面还分小区,分得很细,一条街的左右两边有时候差别就很大,曾经看过两家房子,相隔三四分钟的路,一个130千,一个90千。这里要提一下,英国卖房房价不会乱开,中介评估之后不会随便满天起价,就像刚才说的那个例子,中间40千你看过两个房子和各自的小区之后,心里会很清楚差别在哪。我和爱人在看房子的过程中发现一个很有趣的现象,区越差,装修越好。

大家紧记,在英国买房 ‘宁可花钱买区,也不要花钱买装修’。开始找房子的第一步,是要先找你喜欢的区,我在这里就不说市中心了。首先开车到处转一下,在地图上圈出你觉得不错的街区。怎么知道好不好?先看行人,街上走的多数都是Local的居民,看他们都是些什么人,Hooded的Yob多不多,白人多还是印巴人多,印巴人多的区房价会受一定影响,街道比较脏.巴基斯坦人(穆斯林)多的区最典型的代表是Oldham,印度人多的区象Bury,房价比Oldham就好多了,声明一下这是事实不是歧视。

(印巴区Rusholme属于buy to let区,楼市走高都是托学生们的福。)除了看街上的人,还可以进local pub去看一下,看一下那里是些什么人。昨天说过了,我在Salford住了五年,受够了Salford 的teenager,所以去到哪都留意teenager,英国的Anti-social behavior比较出名,大家出门在外,安全当然是第一,千万别低估这帮Yob,变态起来很有杀伤力。

由于我和爱人是first time buyer,又不想太stretch 每月的月供,看的房子基本上都在120千一下,这样价钱的区基本上都是council 或是ex-council,要找一个没有kids hang around的地方,比较困难,所以在这方面下了不少功夫,只是想找到一个相对好的区居住。英国其他地方我就不清楚,但在曼城,Yob 出没的时间大多都在晚上六点到十一点间,地点是区内的green field, Off licensed(卖酒的小店),Local communion shop,Chip shop 门口,bus stop和 Local Park。

看Green Field要看草地上有没有车胎印和烧火的痕迹,因为这边YOB偷车不是用来买卖,而是用来在这种开阔的草坪上做高难动作然后烧掉,真是脑子灌水。踩点大家要分三个不同时间段去,早上,下午,晚上。周五和周六晚也要去看看,酒鬼多不多,什么人在街上走动。如果已经到了买卖的阶段了,那就要更深入一些,去附近的外卖店问,90% chippy都是中国人,会说广东话的朋友可以找个闲的时段进去套套近乎,他们的意见比警察都重要,他们如果说这区不好,你就压根别考虑了。

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