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英国买房要交哪些税?

字号+ 作者:ss 来源:曼彻斯特房产网 2018-02-06 我要评论

英国住宅市场长期以来一直受外国投资者欢迎,在英国买房置业已越来越多地成为国人海外投资、移民的选择。那么在英国买房需要交纳哪些税呢?​印花税 (Stamp Duty Land Tax)在英国购

英国住宅市场长期以来一直受外国投资者欢迎,在英国买房置业已越来越多地成为国人海外投资、移民的选择。那么在英国买房需要交纳哪些税呢?​印花税 (Stamp Duty Land Tax)在英国购买房产,成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后,买卖交易才能最终获政府认可。

根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;购买物业价值在125001-250000英镑的,印花税率为房产总价值的1%;购买总价值在250001-500000英镑之间的房产,印花税率为房产总价的3%;购买总价值在500001-100万英镑之间的房产



印花税率为房产总价值的4%;购买总价值在100万-200万英镑的,印花税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税率为7%;如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的,印花税率为15%。

个人所得税(Income Tax)按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由托管机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。

如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的。此外,对于海外投资者,业主用于投资房管理业务的往来交通费用等有关支出,同样能抵消税金。

另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增,投资额较小时时无需考虑个人所得税的。对于中国投资者而言,按照中英两国签订的税收协定,如果已经在中国交税的,在英国将享受免税政策,避免了中国投资者重复纳税。

增值税(VAT)增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

市政物业税(Council Tax)在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。

比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

资本利得税(Capital Gain Tax)资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

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